区域购房指南:海滨休闲旅游区汉沽区区域分析

区域总体规划
　　区域简介：

　　汉沽位于天津东部滨海地区，地处天津、北京、唐山三角地带，是天津滨海新区的重要组成部分，距天津市中心区60千米。南濒渤海湾，北接宁河县。

　　根据天津市城市总体规划(2005年至2020年)，天津将在“一轴两带三区”的市域空间布局结构基础上，建立中心城区和滨海新区核心区为主副中心、11个新城、30个中心镇。到2011年，基本形成以包括大港、汉沽在内的11个新城为节点，新城、中心镇、一般镇、中心村、基层村五个层次紧密关联的现代化城镇体系。由此可见汉沽区的在未来天津发展进程中的重要程度。

　　规划定位：

　　汉沽区的功能定位为建设海滨休闲旅游区。本着这个定位，汉沽区着力推进天津市海滨休闲旅游区的建设。按照规划，海滨休闲旅游区开发周期为10年，未来汉沽旅业将融入京津冀旅游圈，汉沽将形成城镇一体、点线结合、陆海连通的旅游业发展格局，成为环渤海乃至东北亚地区的国际旅游目的地以及特色鲜明的“生态宜居新城”。

　　汉沽区初步规划“四区两带”产业布局，规划中的四区为：一是以滨海风情观光为特色，构建国际化、综合型的旅游黄金海岸，充分利用海、河、湖、港的自然优势，规划建设海滨休闲旅游度假区；二是以化学工业区为基础，以资源综合利用为方向，以高新技术、精细化工和新兴产业为主导，提升和适度调整化工区的产业层次，构建绿色化工及海洋产业区；三是以以海水淡化、风力发电和中水利用等项目为依托，构建新兴清洁产业聚集的循环经济示范区；四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光、名贵海珍产品养殖、海产品捕捞、加工等功能于一体，构建水产品集散中心渔港区。

　　规划中的“两带”为：一是果品种植加工发展带；二是水产品养殖加工发展带。

　　区域交通

区域交通

　　区域内的主要交通线路有：津汉快速（连接空港物流区与旅游区）、海滨大道（南至天津港，北至曹妃甸）、中央大道（连接开发区与旅游区）。此外还有三条快速轨道：津滨轻轨（连接天津与汉沽城区）、津秦铁路（连接天津与秦皇岛）、城际特快。

　　房地产分析：

　　汉沽城区以蓟运河为界限，自然分为河东区、河西区。河西区为老城区，现有住宅基本为1976年地震以后为安置当时的地震灾民而开辟的居住区，多以3-4层的老式住宅为主；河东区则为西区扩张而形成的新城区，目前汉沽的经济、政治和生活、娱乐、医疗、教育等配套设施基本集中在河东区，河东区已成为汉沽城区的CBD。

　　随着滨海新区被纳入十一五发展规划，其房地产事业也呈现出繁荣走向。而汉沽区的房价也在滨海新区整体大环境的影响下，处于一个理好的时期。尽管二手物业对于商品房市场存在一定影响，但商品房的均价仍处于一个稳定的上升阶段，发展潜力巨大。

　　区域楼盘分析：

　　)（)（)（)（

查看地图）

　　置业建议：

　　汉沽区依托滨海新区开发开放的大环境，近年来房地产事业也呈现出高歌猛进态势。按照功能，汉沽区将划分为北部居住、中部产业、南部旅游服业三个分区。相关配套产业也发展迅速。目前在住宅市场方面，已经相继有开发商进驻，但由于品牌开发商规模相对较小，开发不集中，因此没有形成比较有影响力的居住区。但从另一个方面来讲，这也为住宅市场提供很大的发展空间。

责任编辑：

文章来源：http://news.cntgol.com/remen/2013/0206/14481.shtml