南腊湾，南派民宿的下一个风口

　　

 

　　在大理民宿产业遭遇寒冬之时，一群人背靠苍山面朝洱海，依然在讨论云南民宿的下一个风口。

　　这不是虚构和臆想，就是前不久发生的事。

　　王志纲工作室上海中心常务副总经理徐露农、町隐民宿学院院长刘汉捷、大理客栈协会秘书长贺双全、喜临院创始人林登、勐腊海诚城市发展有限公司总经理李娜、营销总监严宇……

　　一众大咖，百余人热论，5万人在线共赏，主流媒体齐聚。

　　春天花会开，民宿依然在。

　　

 

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　　这不是一场项目推介会，

　　而是云南民宿寻找

　　下一个宝藏所在地的头脑风暴会。

　　在大理，说说版纳的一座小城怎么样?

　　小城故事多，充满喜和乐。

　　

 

　　3月9日，大理石空国石博物馆，“聚焦澜湄·柔情雨林—南腊新区首届南腊湾民宿论坛”举行。大理是第一站，这个月，还有建水、腾冲、景洪告庄西双景3个站要轮番举行。论坛被分为两个环节：一个说南腊湾民宿，一个说版纳民宿。讨论的是版纳，心揣的是云南。

　　南腊很忙。

　　有人说，大理的民宿设计有很多创意，在经营中也保留了很多大理原生文化的东西;有人说，西双版纳告庄西双景客栈集群让人印象深刻，除了吸引中国游客，老挝、越南也是潜在客源国;

　　有人说，众多民宿形成一个板块集群会减少投资风险，大理民宿客栈主可以去版纳打造新的板块;

　　有人说，大理、丽江民宿客栈趋于饱和，但西双版纳民宿产业才刚刚起步。西双版纳是“一带一路”上的黄金走廊，浩瀚的热带雨林，多种文化浑然交融，是价值不菲的旅游圣地。

　　

 

　　大数据也在为版纳民宿产业的未来背书。西双版纳州旅发委发布的数据显示：2018年仅春节黄金周期间，西双版纳州就接待旅游者202.09万人次，同比增长14.63%;其中，床位平均住宿率86.18%。农家乐住宿人数大幅增长，与去年相比增长268.31%。2018年全年，西双版纳州接待游客达4043.41万人次，增长率达到惊人的21.6%。

　　种种迹象都在显示，西双版纳将迎来一次史无前例的民宿客栈投资热潮。并且，随着昆曼高速、澜沧江湄公河航道的日渐繁荣以及未来泛亚高铁的开通，投资热潮会持续加剧。

　　当然，也有人在论坛上敲响警钟。

　　“民宿集群不等于民宿+民宿+民宿，更不等于民宿扎堆。”町隐民宿学院院长刘汉捷认为，真正的民宿集群的定义是，多个单体民宿以有机组合的方式，在一个相对有限的空间内共存，并与其他业态形成良性互动的民宿发展模式或现象。

　　这是他在民宿业经营多年来最深的感悟，尤其云南的民宿，看似繁荣，却难以融为一体。他认为，民宿集群的出现将解决行业的痛点。

　　

 

　　

 

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　　刘汉捷所看到的弊端，不仅存在于以云南民宿为代表的南派民宿，其实也是中国民宿业的通病。民宿业也是一个江湖，也有南派北派之分，也有刀光剑影，也有谁是武林正宗之争。但终究一家人，无谓胜负。

　　

 

　　北派民宿强调阳光，南方民宿强调通透。

 

　　北方的阳光不如南方辛辣，从生活的角度来讲，能提供更高的舒适度。南方由于湿热，民宿多强调通风，主要通过大量的半室外空间解决。

　　其次，北方建筑的造型与立面设计，强调厚重、朴实、大开大合，包括用材上，尽量选择一些以砖、石为主的材料;而南方强调的是清新通透，所以立面多为浅色，材料的选择上用的多是涂料、木结构、仿木结构、钢结构等。

　　北派民宿主要集中于京津冀、山西、山东青岛、大连等区域，但目前受消费观念、政府引导、气候、人才等客观条件制约，民宿业态相对落后，虽有个别精品民宿出现，但未能形成集群，知名度远不及南方。

　　

 

　　南派民宿则主要集中在在长三角、云南和闽东南区域，主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射，从近几年看，以大理、丽江、莫干山等为代表。

　　原乡里创始人曹一勇认为，南北方乡村差异很大，南方乡村的经济与文化与城市差距非常小，因此适合发展精品酒店;而北方农村人口密度小，人均占有空间大，院落才是北方乡村民宿的核心。北方民宿的院落形态可以更加强调家庭性，空间设计也有助于家人交流，比如开放式的自助厨房。

　　但从空间分布上来说，民宿主要分布在南方。与端庄大气的“大家闺秀”北方民宿相比，带着温婉气质的南方民宿更显得“小家碧玉”。

　　那么，南北方民宿谁主沉浮?

　　“民宿不只是一种业态，它在不断迭代，不断发展，南北民宿的融合是一种跨业态的融合。”多彩投创始人森华谈到南北民宿新模式时说。

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　　同属南派民宿，与海南、杭州、成都、厦门、两广地区在相比，云南是个独特的存在，它的优势，更多是“天”赋。少了造作，多了纯粹，而且与云南16个州市各有特点相匹配，云南各地民宿均被深深地打上当地的文化烙印。比如大理、丽江、版纳，同样是民宿胜地，却有各自有趣的灵魂。

　　

 

　　一个人的丽江，

　　两个人的大理，

　　三个人的西双版纳。

　　丽江艳名远炽，

　　大理傲骨长怀，

　　西双版纳神奇美丽。

　　共同点是：它们均不靠奢华取胜，而是用自然俘获人心。但并非一切顺心。这种不顺心主要来自“民宿主对政策风险的难以把控，以及单打独斗下的无能为力”，在大理论坛上，一位在大理拥有两家客栈、投资超千万的客栈主说出了行业的困惑和心声，“活下来了，但要如何走得更远?”“经历了经济衰退、环保风暴，我们思考如何抵御风险，获得生机?”

　　在经历了大理最近发生的事后，他有种劫后余生的感觉。在他的下一个投资潜在地清单上，写着长长的一串名字：腾冲，瑞丽，景洪，勐腊，清迈，贵阳，荔波，桐庐……

　　有3处是在昆曼大道上：景洪，勐腊，清迈。

　　版纳已有了炙手可热的告庄西双景，为什么会提到勐腊?

　　这里是千年茶马古道的起点，同时也拥有者西双版纳最为丰富的自然、生物资源，多的不再赘述，看几张图就一目了然。

　　

 

　　勐腊县拥有21°N上唯一的热带雨林，

　　森林覆盖率超过88%，远超日本的66%

　　

 

　　生态原始，恍若世外桃源

　　

 

　　26个民族在此融合

　　造就多元异域体验

　　

 

　　闻名天下的六大茶山

　　五出勐腊

　　

 

　　昆曼大道从这里走向中南半岛

　　

 

　　连通六国的澜沧江-湄公河由此出境

　　开启中南半岛五国之旅

　　只是想提醒你，如果还仅仅把它视为西双版纳的一座小城，就会忽略它的价值所在。说勐腊，得先看南腊新区——这是勐腊的心脏，也是一个以国家级新区标准打造的新区。

　　看看下面这段描述，就知道它的份量：

　　随着“一带一路”倡议稳步推进，云南主动融入和服务国家战略，打造中国面向南亚东南亚的辐射中心，客观上需要在位于五国边境地区、中老泰经济走廊的核心节点、打造一个承接昆明滇中新区，依托中老泰铁路，联动磨憨-磨丁，辐射和服务于五国边境地区的超级枢纽、平台和中心。南腊新区凭借其区位优势、腹地规模、前沿角色、产业空间和人口城镇依托，应运而生，横空出世。

　　

 

　　南腊新区起步区6平方公里，远期控制区200平方公里;凭借昆曼大道，泛亚铁路，澜湄航道，勐腊机场等交通优势，南腊新区250公里半径内辐射中老缅泰越五国边境地区……

　　

 

　　那么这和民宿有什么关系?重点来了：南腊湾

　　

在海诚集团的规划里，

 

　　这里将是西双版纳州最酷的民宿集群

　　南腊湾位于南腊新区西南角，是南腊新区的南面门户。

　　它有好些优势，民宿的基因从诞生那一刻起便已渗透骨髓：

　　坐拥得天独厚自然风光，位居五国黄金十字路口，占据勐腊县城“半壁江山”。往北，2小时可抵告庄西双景;往南，半小时可达老挝寮国古城。

　　看惯了大理、丽江的民宿，你或许会被南腊湾的客栈群惊艳到：外立面颜色鲜艳，典型的中南半岛风;34栋各具特色客栈，览尽傣族各时期建筑样式;没有地下停车位，因为这是一个传统的傣族村，就为还原原汁原味的傣泰之栖体验。

　　最勾魂的是，栋栋客栈带超大庭院和泳池，双双对对，抑或三口之家，睡进南腊湾的民宿,过上田园牧歌般的生活。试想一下，假如当年李白、杜甫、陶渊明遇见南腊湾，将会是怎样的诗情画意呢?

　　“这里将是西双版纳州最酷的民宿集群。”大理论坛上，勐腊海诚城市发展有限公司营销总监严宇如此描绘南腊湾的前景，“即使是行走在这里，也不禁让人惊喜。”

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文章来源：http://news.cntgol.com/dyzd/2019/0321/219066.shtml