丽江迈向全球旅居目的地，花溪星苑成其中最重要一环

2000年伊始，是丽江旅游的一次转折点。在此之前，即便1997年就被列入世界文化遗产名录，但丽江只是一个少数民族风情浓郁的旅游景点。随着互联网广泛传播，丽江吸引无数文青打卡朝圣，小资和慢生活成了丽江新标签

进入21世纪的第一个十年，丽江的定位再次转型：“丽江，艳遇之都”。不论这个称号是褒是贬，流量增长却实实在在。伴随着流量疯长的，还有过度商业化带来的鱼龙混杂以及被大量曝光的负面，甚至分管旅游的副省长陈舜在2017年微服出访都被宰。

前所未有的整治力度让丽江错过了最近一波房价上涨，眼睁睁看着隔壁大理的房价涨幅位居全国前三。但，福兮祸所伏，祸兮福所倚；涅磐重生的丽江，正好赶上全民康旅的大好时机，不仅在新千年第二个十年之始有了健康旅游全新定位，还因为与大理的巨大价差而成为全新文旅价值洼地。

1.

“没有全民健康，就没有全面小康！”是2016年中共中央、国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》。

转眼到了2020年，全面脱贫全民小康的基本目标已经实现，反过来也印证着，全民健康的时代即将到来。

按照“健康中国2030”规划：到2030年，主要健康指标进入高收入国家行列，人均预期寿命达到79岁；到2050年，建成与社会主义现代化国家相适应的健康国家。

在“健康中国”国家战略里，“康养旅居”产业成为万亿康养市场的领衔大戏。

国际健康产业权威研究机构GWI发布数据，预测中国康养旅居到2022年将达到9190亿美元的规模，年复合增长率为7.5%。在房住不炒大背景下，康旅地产正成为下一个红利增长点。

上天总是青睐有准备的人。在康旅行业，荣盛发展就是那个有准备的人。2015年荣盛发展设立荣盛康旅投资有限公司（简称“荣盛康旅”），依托旅游地产开发，向度假、养老、养生、医疗等相关健康产业领域拓展，打通地产与健康瓶颈，构建大健康战略新格局。目前建设或运营35个康旅国际度假区，14家五星级标准度假酒店，9家荣逸温情酒店，15家特色公寓/民宿，5个特色小镇，3个滑雪场。

康旅地产，顾名思义，除了健康，还要旅行。但地产本身又是不动产，与旅行的意义天然矛盾。世联行最新发布的一份文旅地产评估报告显示，在诸多因素制约下，一直以来文旅地产开发以销售物业为特征的“商品化”开发模式，旅游只是地产的一件外衣，成千上万亩的超级大盘，一切为卖房子服务。度假生活无系统营建，分散开发与割裂销售导致权益与物业分离，度假物业购买缺乏关联价值，缺乏产业内容，千篇一律依靠“资源+地产”实现价值提升， 无法保值、增值与交易，很少思考经营与持续性增值，而且旅游地产物业再交易也很难实现，“同质化”带来空置和低使用率，软性环境和服务严重不足。

和其它文旅项目不同之处在于，荣盛不以房屋销售为中心，而是采用互联化、信息化模式，倾力打造业界首个旅游换住服务平台—盛行天下APP，让业主实现拥有一套度假房产，即可享受全球多处风景名胜旅居社区换住共享的权益，轻松便捷享受换住、旅游、酒店预订、网上商城等服务。

这意味着，要服务好康旅业主，所有项目的选择都是全球顶级的风景名胜区，且必须交通便捷、环境独特、气候舒适、能互补、宜换居。

据荣盛发展内部资料显示，荣盛康旅秉承“6+N”的战略布局，在国内大北京、大上海、大海南、大黄山、大华中、大西南等区域，在海外的太平洋、印度洋、欧洲等区域持续布局，不断丰富旅居资源和度假场景，为会员实现换住共享、旅居全球的美好生活。

在大西南区，最重要的落子就是位于丽江的花溪星苑。

2.

为什么是丽江？

全亚洲截至2019年共有319项世界遗产，中国以55项位居亚洲乃至世界榜首，其中云南拥有5项，而丽江就占2项，再加上早在2003年入选世界记忆遗产的东巴文字，可以说云南的精华有一半在丽江。以一个人口150万人口的地级市坐拥三项世界遗产，全球范围内也不多见。

除了自然环境和文化，要健康养生，空气质量不能避而不谈。2017年，丽江在全国空气质量城市评比排名第一，全球第十，曾连续四年空气质量位居全云南省第一。再加上2019年动车开通，丽江的航空、高速公路，高速铁路立体交通体系全面形成，也难怪荣盛发展首进云南就选择这里。

公开资料显示，花溪星苑所属的文笔峰板块，是丽江近年来唯一可开发的高端度假板块，距离高速入口、高铁站与机场都快速可达。

据花溪星苑营销总监严宇介绍，项目本身背依文笔山，对望玉龙雪山，由贝尔高林的设计大师主持设计，借鉴丽江古城修建神韵，项目既是景区，建筑乃为景点。

2016年，《国家康养旅游示范基地标准》文件颁布，“康养旅游”被旅游局正式确定为新的旅游方式，并纳入我国旅游发展战略。如果说休闲度假是一种生活质量的诉求，那么康养度假无疑是生命质量的诉求。

世界旅游组织公布的数据表明，当人均GDP 达到2000 美元时，休闲游将获得快速发展；当人均GDP 达到3000 美元时，旅游需求出现爆发性需求，旅游形态出现以度假游为主时期；当人均GDP 达到5000 美元时，步入成熟的度假旅游经济，休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。而中国2019年人均GDP已经突破10000美元。

在世界主要旅游发达地区，品质康旅占整个旅游GDP收入的16%左右，而中国的占比还不到1%。随着全民小康到来，意味着未来很长一段时间，康旅将引来爆发式增长。

11月15日，区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）正式签署，世界上人口数量最多、成员结构最多元、发展潜力最大的自贸区就此诞生。

RCEP能带来的好处不胜枚举，就旅游业而言，后续各国即将出台相关配套政策(如免签、落地签以及配套的旅游、餐饮等消费优惠)会让旅行更加便利，花费更低，也有利于国际性旅游企业的业务发展。

作为亚洲顶级旅游目的地，意味着丽江除了年均5000多万国内游客外，还将迎来RCEP成员国众多国际游客爆发潮。

丽江“一市连三国，三江通五邻”，作为“一带一路”倡议支点，泛亚铁路上重要节点，正逐渐成为全球最瞩目旅居目的地，而花溪星苑，就是这个目标上最闪耀的一环。

责任编辑：李雨恒

文章来源：http://news.cntgol.com/dyzd/2020/1208/249762.shtml