开业即成为西安网红酒店，城市便捷酒店凭什么？

“非常抱歉，本周的客房都被预订满了，为确保您的入住体验，我们诚挚建议您下次提前预订。”

这一现象，是西安钟鼓楼回民街里城市便捷酒店的日常运营写照，这家“网红酒店”经常满房，很多时候想订都订不到。

这家酒店迅速成为当地网红地标的出色表现，正是胡积文在投资之初就预见到的结果，拥有超20年商业地产运营经验的他，对市场有着深刻的理解和把握。虽入局酒店不久，但半年开2店仅仅是开端，胡积文有着更为大胆的计划：在4年内多投6家酒店。近期，他更是通过和东呈集团签署“登峰计划”合作协议，进一步推进这一决策落地。      投资紧握旅游经济，做时代投机者

20年前，胡积文带着对商业地产的热情，踏上了西安这片充满机遇的土地。深耕多年后，早已跑遍西安每块地。2020年，市场陷入黑天鹅事件充满着不确定性，当许多投资者选择观望时，胡积文却看到了不一样的机会，他更是凭借对当地市场的深刻理解，以低价抄底市中心的物业。

胡积文所持物业位于西安西大街，靠近西安城墙安定门，作为西安市一类黄金物业，商业价值极高。面对如此矜贵的资产，即便做办公楼或租赁给休闲会所，也能带来可观的租金。      然而让人意料不到的是，胡积文并未急于将其转化为可即刻变现的租赁收益，而是站在长期发展的角度出发，将物业做成了酒店。他表示，在长达20多年的商业地产招商生涯中，早已见惯市场冷暖，招商中接触多类行业后，更意识到酒店业在旅游经济中的稳定性以及长期增长潜力，因此在2022年底疫情政策逐步放宽后，胡积文便果断将该物业转型为酒店，以迎接即将到来的游客潮。

这一大胆举动，在当时无疑是对市场信心的一次押注，但胡积文知道，这正是他等待已久的机会。

事实证明，胡积文在市场仍动荡时盘下物业并非一时冲动，拿物业做城市便捷酒店的决策更是极具前瞻性和准确性。

尽管当前市场整体仍在恢复阶段，但西安旅游业持续上扬，2023年文旅收入达3350亿元，创下历史新高，这不仅为西安的经济发展注入了强劲动力，这家门店的持续满房，也验证了胡积文早期投资眼光的精准。      复合投资投资少一点，见效快一点

身边不少朋友基本每年投一家酒店，我也想按这样的节奏推进，刚好东呈各方面我挺满意的，打算投完这2家店后，再投6家东呈的酒店，后续像这样滚动投资，产生复合收益。

如今，西安钟鼓楼回民街的城市便捷酒店快速进入经营正轨的成绩，让胡积文信心倍增，加上受到身边朋友通过复合投资酒店获得成功的启发，站在新的起点上，他的目光已经超越了这家酒店，决心加入复合投资大军。

为稳步推进收益目标，胡积文加入东呈“登峰计划”，打算在未来四年内追加投资6家东呈旗下酒店，这一决策不仅是对东呈的认可，更是基于一种长期的投资视角，胡积文希望通过滚动投资的方式，来建立一个稳健且持续发展的酒店投资组合，实现资本的有效利用与收益的复合增长。      选择加投酒店，对胡积文来说是出于目前行业景气综合考量后做出的决定，而东呈“登峰计划”的出现，更让他看到了加速投资策略实施的可能性，实现“投资少一点，见效快一点”。登峰计划作为行业首个大众好店孵化器，由各大主力品牌CEO亲自挂帅，为投资人提供4+1的复合投资服务权益：“投、融、建、管、营”的权益，给予复投新店高业绩、快回报营销支持，为投资人构建一个可持续发展的投资生态。

在未来四年内追加投资6家东呈旗下酒店，意味着胡积文不仅每个项目都能获得东呈提供的25万元营销支持，在投资回报上更是拥有了强大的后盾，登峰计划不仅满足了他对流量资源的需求，更与单店加盟的优惠政策形成叠加效应，给资金运作提供了更大的灵活性，也为投资回报铺设了双重加速轨道。

投资一定要选最为加盟商考虑的平台

胡积文所持物业地理位置的优越，曾引多个酒管集团的合作意向，一番比较之后，他最终还是选择了东呈，问及原因，他表示早在2019年时就与东呈相识，当年西安的第一家城市便捷酒店，租赁的是他手持的物业，而东呈真正让胡积文留下深刻印象的，则是团队在交流过程中，所展现出来的责任感。

在胡积文20多年的地产招商经验中，深刻体会到选择合作伙伴时责任感和长期合作潜力的重要性。他认为东呈不仅追求短期收益，更看重与投资人建立长期稳固关系的理念，让他决心与东呈携手共进。

“合作下来，感觉咱东呈比较看重投资人，在处理敏感信息时非常谨慎，合作的安全性有保障，支持力度比较大。问过身边好多朋友，他们有几十家酒店在开的，不管是连锁还是自己经营的，问题响应度还是不够及时，咱东呈这边各方面都有做指导，执行力很强，有什么问题反馈马上响应及时纠正，哪怕我们投资人这边提出错误观点，他也会耐心和我们沟通，效率高，产品也能达到我们的预期。”

据了解，西安钟鼓楼回民街的城市便捷酒店，在东呈模块化装配技术的加持下，仅用了8个多月便完成筹建，让胡积文在门店装修时省去了许多不必要的等待和麻烦，而在东呈的强流量扶持和运营团队的共同努力，门店更是迅速解决了在运营初期的各种挑战。

今年开业的城市便捷西安钟鼓楼回民街店，第一天出租率便超105%，业绩表现不亚于同商圈内中高端酒店，网评更是登上西安第一！强大的品牌影响力和属地差异化产品设计，让这家门店吸引了不少游客前往打卡入住，极大地加速了投资回报速度。

责任编辑：李雨恒

文章来源：http://news.cntgol.com/dyzd/2024/1029/265874.shtml