房价跌破4000 惠州最低特价房全解析 –惠州 优惠打折 – 爱房网

又到一年惠州楼市传统旺季，不少开发商憋足了劲都想涨价，但是也有楼盘默默的在降价，比如小编下面要提到的恒基御景华庭，恒基御景华庭日前推出3988元特价房，创下惠州特价房新低，惠州居然还有4000以下的房子这让小编也大跌眼镜，特价户型113平算下来仅需45万，月供2400元就住大三房这不会是梦吧，那这样的低价盘到底值不值得买呢，小编为您一一分析。

第一：先看地段 地段不错无奈公交稍远

恒基御景华庭位于秋长镇市政广场边，距离深汕高速淡水出口仅需五分钟车程（下图中红色路线即为从淡水出口前往该项目路线图），而从项目门口金秋路前往迎宾路再往滨河路可以直接连通半岛体育公园，大约五分钟左右车程就能到达惠阳新区中心，最繁华的惠阳市政广场和天虹所在位置，但是这一切都是建立在您有车的情况下，没车，那您需要走三到四分钟的路到秋长镇路口站坐车，这个多少会带来一些不便。

另外秋长镇整体经济水平不高，得益于离淡水最近，未来还是有一定的发展空间，另外还有一点，那天小编去踩盘的时候风大，满世界都是灰啊，希望秋长镇的道路卫生还要加强管理，别搞得满世界都是风沙的感觉。

项目位置图

第二：比比价格 3988元很实惠

要说优惠，当然先和别人比，秋长镇距离惠阳淡水不远，目前离恒基御景华庭最近的楼盘有两个，一个映日兰亭，一个自由自宅，先来比比价格吧。

恒基御景华庭与周边几个对比表

楼盘名 价格 户型产品

恒基御景华庭 特价3988元 特价单位113平，其他还有71及87平单位在售

映日兰亭 4800元 48-205平方米的一至四房及复式单位

自由自宅 4300元 51-100平米左右1房到3房

和自己比，3988元的户型位于小区一至五栋的2楼，据销售介绍，该户型的特价单位中这一套是最便宜的了，小编算了下按20年基准利率商业贷款算的话每个月只需要还2407元就可以住上大三房，如果只是考虑价格的话，这个低楼层单位完全可以考虑入手，下面是该户型不同楼层的特价表格及所处位置。

恒基御景华庭自身特价单位对比表

特价单位 价格 定价原因

1至5栋2楼113平户型 特价3988元 低楼层带来的防潮及噪音的影响

1栋01/02单元2栋02单元（5-10层） 4288元 低楼层且不能全览园林

3/4/5栋113平户型及2栋01单元（5-10层） 4388元 低楼层但朝向园林

10层以上 4500元 高楼层景观好（层差30-40元）

光看表格可能您还不清楚，小编将画出特价单位所处位置的效果图奉上，ps:所有3988元特价房均在小编用色彩标注区域的二楼位置。将图片结合上面的表格，相信你对特价单元所在位置一定是一清二楚了。

第三：看户型 113平赠送13.5平米，动静分区一般

说完价格当然就是看户型了，下面小编带你看看113平米的户型到底怎么样。

该户型建面约为113平米，套内面积约为92平，赠送面积达到13.5平米左右，超大入户花园可改小书房，整个户型方正大方，4.1米阔景阳台，满足采光，但阳台宽度达到2.6米，有点过于奢侈，可考虑将其部分面积纳入客厅，这样就不会过于浪费空间了，主卧飘窗设计提供卧室不错的采光和通风。美中不足的是整个户型的所有卧室均处于客厅餐厅后面，没有足够纵深，动静分区不明显是该户型的一个小硬伤。

第四：看样板房 白色典雅，格局未改好做参考

 

恒基御景华庭样板房照片

样板房主色调为白色，清新典雅，样板房位于四栋，阳台可望向花园且朝向为西南，上午11点在外面是阴天的情况下左右采光不错，更重要的是整个样板房并未对户型格局做大的改变，参考价值较高，心动的话记得要去样板房看看哦。

小编总结：据小编了解目前恒基御景华庭的113平房源大约还有50套，除了小编提到的特价单位，其余户型均价约在4500元左右，小编认为综合地段户型价格来说，我觉得这些113平的特价户型还是非常值得考虑，只有五十套了，大家想买的可要抓紧哦。

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文章来源：http://news.cntgol.com/jiudian/2012/1230/8557.shtml